疫情反复成常态下，持续重创零售业的同时，让零售市场在防疫措施下备受打击。然而，应对困难重重的营商环境，从不少商业地产企业发布的2021年度财报可以看出，它们一直在持续刺激商场人流、带动消费上下功夫，并实现了业绩的“逆势增长”。
尽管中国经济坚持“稳字当头、稳中求进”的发展总基调，但仍将焕发巨大潜力。展望2022年，不少商业地产企业依然看好中国商业地产的发展。无论是将改造焕新、轻资产扩张作为重要的发展模式，还是不断提升品牌IP及运营能力，以及广泛运用数字化、智能化等，都在预示着商业地产企业们力求在不断变革中提速发展。
太古地产
布局亮点
在太古地产看来，该集团业务所在的中国内地城市在2022年对零售楼面的需求依然普遍强劲。预计广州、成都和上海的国际奢侈品牌商户对零售楼面的需求殷切，上海的时装、化妆品和时尚生活品牌及餐饮行业商户对零售楼面的需求将会平稳，而北京的时装、时尚生活和服装品牌商户对零售楼面的需求将会坚稳。太古地产将继续在香港及中国内地两大核心市场深化，在未来十年投资超过1000亿港元，在香港、中国内地和东南亚发展一系列新项目。凭借太古里和太古汇的品牌优势，太古地产计划将超过一半的资金投资于中国内地市场，并以一线及新一线城市的零售主导综合发展项目为重点。张园石库门建筑群：2022年，太古地产将继续对上海兴业太古汇及南京西路之间的张园石库门建筑群进行更新升级。据悉，活化升级后建筑群的地面总楼面面积为6万平方米，地下空间为7万平方米，包括43组、约170幢两层或三层高的石库门建筑，将成为上海的文化新地标。项目计划共两期，分别于2022年及2025年竣工及开幕。
发展西安太古里项目：2022年3月，太古地产宣布与西安城桓文化投资发展有限公司合作，发展西安太古里项目。该项目坐落西安市碑林区小雁塔历史文化片区，占地约12万平方米，将发展成一个以零售为主导的综合发展项目，包括零售及文化设施、酒店、服务式公寓及商业公寓。项目是太古地产在中国内地的第七个发展项目，也是中国内地第四座“太古里”，预计2025年落成。恒隆地产对旗下商场组合的表现持续看好。在其看来，各大奢侈品牌所提供的顶级体验，加上“恒隆会”的推行，有效为高端商场提升顾客忠诚度及保留顾客。因此，恒隆地产预料消费者仍会集中留在内地购买奢侈品，未来将继续寻找土地发展新的商业项目。上海恒隆广场：鉴于国际旅游减少，而高端品牌持续扩充和推出市场营销活动，上海恒隆广场的租户销售额有望于2022年延续稳步增长。商场正积极优化三及四楼和地库一层的租户组合，同时引入新一批独家品牌，务求强化其高端购物据点的定位。上海港汇恒隆广场：商场北座于2021年第四季度展开定位升级工程，陆续引入劳力士、万国表、宇舶表、沛纳海等钟表珠宝品牌及其他高端品牌租户，并将于2022年引入高端设计师品牌，还有博柏利、Dazzle及MO&Co.、迪桑特等多家门店正在筹备扩张和升级中。济南恒隆广场：由2021年6月起，商场分阶段展开为期三年的资产优化计划，将提升其定位和高端品牌选择，以实现长远竞争力和盈利表现。商场也会于2022年打造高端美妆品牌集中地，以把握高端产品市场强劲需求所带来的机遇。长远而言，新鸿基地产将继续在内地发展优质综合项目，扩大其物业投资组合及经常性收入来源。在2025/26财政年度年结日前，新鸿基地产有多个地标综合项目将全面落成，包括杭州国际金融中心等。按发展计划，新鸿基地产的物业投资组合将增加约149万平方米，其中约80%的楼面来自内地项目。上海ITC：上海大型项目ITC余下一期的建筑工程正按计划进行，当中楼高220米的写字楼预计在2022年中落成。该期的其余部分，包括楼高370米的写字楼、约23万平方米的大型商场以及Andaz Shanghai ITC酒店将于2023年起分阶段落成。南京国金中心：位于南京的南京国金中心商场总楼面面积逾9.3万平方米，将网罗顶级零售品牌和热门食肆，预计约在2022年中起分阶段开业。目前，瑞安房地产正对其所有与商业物业相关的经营及业务板块进行策略重组，未来将由全资附属公司瑞安新天地管理。瑞安房地产方面表示，策略性重组将有助释放商业物业组合的价值，使管理资源得到更有效的配置，并提高营运及财务管理的灵活性。展望2022，瑞安房地产主席罗康瑞表示，目前房地产“三高”的模式已经过去，未来12~18个月会有很多出险房企出售资产，对瑞安来说是一个收购拓展的好机会。上海太平桥：太平洋新天地商业中心将发展为一个商业综合项目，包括三幢总建筑面积为19.2万平方米的甲级办公楼及一个以步行街风格设计、总建筑面积为8.4万平方米的全天候商场。办公楼按计划将于2022年至2024年间分阶段落成，而购物中心则计划于2024年交付。
上海鸿寿坊：瑞安房地产于2019年购入位于上海普陀区鸿寿坊的一幅商业用地，办公楼和零售用途的总建筑面积分别为4.8万平方米及1.4万平方米。建筑工程于2020年下半年展开，计划于2022年竣工。宝龙商业方面表示，在商业运营服务方面，2022年将持续经营提升，努力进一步提升整体出租率至96%以上。同时，其将借鉴七宝宝龙城和晋江宝龙广场的成功调改经验，继续对待提升项目加强招商及租户调整工作；对优质项目持续招调选代，打造更多标杆，全面提升项目坪效及项目整体收益。2022年，宝龙商业将推进智慧商业，从而加强加强应用获得取得收益，并研究在营销和内容合作方面突破的可能性。一方面，继续巩固已成型的“运管团队-消费者-商户-投资者”数字化体系；另一方面，与腾讯共同研发在此基础上，将文娱IP和内容权益成体系引入公司商业。2022年，宝龙商业已在计划中的开业项目为11个（其中宝龙城1个、宝龙广场5个、宝龙天地3个、宝龙星汇项目2个），总建筑面积约80万平方米，主要集中在长三角地区。
宝龙商业将重点打造台州椒江宝龙城、厦门同安宝龙广场两个行业标杆；加强商业轻资产项目拓展力度，扩展更多灵活的合作模式，并争取实现住宅物业管理项目外拓零突破。
大悦城地产将顺应行业发展趋势，整合多领域资源，持续优化运营能力，引领行业发展。“十四五”期间，大悦城地产将坚持“轻重并举”的商业拓展模式，并以轻资产项目发展为重要战略方向，以一、二线与强三线城市为核心，加速轻资产商业项目扩张，实现更高质量的发展。武汉大悦城：原计划在2021年入市的武汉大悦城，于2022年1月15日正式开业。这是大悦城布局武汉的第一座商业项目，商业体量为14万㎡，引入300+品牌，包括100+城市及区域首进品牌和七鲜超市、金逸影城、星座健身等主力店。沈阳大悦城E馆：预计2022年10月开业，商业体量约7.9万㎡，建成后沈阳大悦城商业面积达45万方，将一跃成为东北最大的购物中心。项目预计引入东北首进品牌50家、沈阳独家品牌30家，聚合大悦城建筑群风尚新地标，实现东北街边旗舰店数量之首。大悦城地产将加速轻资产扩张步伐，积极探索城市更新、TOD、社区商业等类型。2022年，将新增绍兴国金大悦城、天津西青大悦春风里等管理输出项目，持续提升品牌影响力；到2024年末，预计轻资产规模不低于40个项目。2022年，华润万象生活将在以下几大方面布局：加速扩大公司的规模，巩固公司的领先市场地位；始终坚持“为客户提供高质量服务”，持续精进专业化运营管理；对公司的生态体系进行战略投资；构建一体化跨业态大会员体系；积极推动科技赋能，不断推动服务升级与组织迭代；通过招募、培训及奖励，增强人力资源。在推动科技赋能上，华润万象生活计划推进“运营信息化、经营数字化、空间智能化、数据资产化”的数字化举措，通过科技赋能，提升经营效率及用户体验。同时，持续升级“一点万象”等数字化服务平台的功能，为用户创造独特体验。武汉万象城：2022年，华润万象生活还将开出海口万象城、武汉万象城、福州万象城等重奢购物中心。其中，华润首个万象城3.0项目“武汉万象城”将于5月1日开业，商业建筑面积19万平方米，规划了400余个商铺，将带来超四成的武汉首店，涵盖重奢、高化、轻奢、餐饮等业态。海口万象城：作为首个纯正海岛旅游主题购物中心，海口万象城预计将于6月26日开业。该项目是华润在海南自贸港的第一座万象系商业，总体量达12.3万㎡，将以重奢为主打，引入超六成的首进品牌，涵盖全国旗舰店、地区旗舰概念店、品牌最高级别门店，打造海南高端商业新旗帜。华润万象生活还在广州黄埔、东莞南城、长沙等地区布局有万象城购物中心，在“十四五”末，物业管理面积到达到4亿平方米以上，开业的购物中心要在150个左右。
龙湖集团秉承“空间即服务”战略，坚定地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务的协同发展。
展望2022年，龙湖集团将始终坚持稳健的财务管理策略，保持低成本、多渠道的融资优势，保持合理、安全的负债水平，力求平稳、可持续发展。在项目投资维度，龙湖集团将继续量入为出，也通过外部合作及二级市场收购等方式，控制拿地成本、提高资金使用效率。2022年，龙湖集团将迎来14座新项目的开业，分别是重庆时代天街IV期、重庆龙兴核心区天街、重庆拉特芳斯、北京亦庄天街、上海奉贤天街、上海金汇天街、青岛胶州天街、南昌青山湖天街、武汉白沙天街、武汉烽胜路天街、沈阳浑南天街、南宁青秀天街、成都蜀新天街、宁波鄞州天街。2022年后，包括海口TOD天街、昆明時代天街、无锡锡山天街、长沙开福天街、绍兴镜湖天街、宁波海曙天街、济南北宸天街、常州原山天街、杭州滨康天街、成都东安天街、南京雨山天街、长沙新姚天街、合肥高新天街等多座天街将入市运营。新城控股将在“轻重并举”的商业开发、运营经验基础上有序推进社区商业和城市更新项目的拓展，形成多形态商业项目组合。新城控股将致力于打造绿色商业，实现吾悦广场运维阶段低碳化，并针对存量购物中心进行节能改造，力争成为业内绿色开发和低碳运维的引领者。新城控股还将从商业运营商升级为城市服务商，商业板块将进一步聚焦于商业综合体及创新商业业态的投拓、设计和建造。聚焦长三角城市核心地段，获取并建立标杆型城市更新与城市街区项目。新城控股计划2022年实现商业总收入105亿元，新开业吾悦广场及委托管理在营项目25座，包括重庆江津吾悦广场、贵阳经开吾悦广场、南昌进贤吾悦广场等。
2022年，新城控股计划新开工项目154个，新开工建筑面积1502.11万平方米，其中商业综合体项目784.76万平方米；计划竣工项目247个，预计竣工总建筑面积 2801.69万平方米，其中商业综合体项目1267.96 万平方米。华侨城A将在新项目拓展布局方面，全面开展创新产品研发，积极培育轻量化文旅产品，努力探索以亲子、运动、研学教育为一体的小型主题公园；扎实推进欢乐海岸、水公园等连锁文旅产品稳步复制及快速升级等。华侨城A在文旅商娱综合体方面，将深入总结存量项目可供复制的投资、产品、运营模式；加强在建项目管理，积极推进其在经济较为发达的一二线城市和粤港澳大湾区、长三角、环渤海等核心经济圈的复制。在物业板块，华侨城A将进一步提速物业板块的收并购步伐，整合内部物业、泛物业管理类项目和企业，同时收购标的也将向外部相关多元业务延伸，拓展并完善业务结构。在华东地区，围绕“大江、大河、大海“布局优质项目，高质量推动常熟时光小镇、济宁运河1283、南京欢乐时光、南京欢乐滨江等项目建设。在北方地区，持续推进淄博华侨城商街建设及乐园策划；紧抓青岛华侨城项目分期落地，打造北方的文旅名片；三是推动济南华侨城落地酒店业态，丰富文化定制餐饮市集。在华南地区，积极推进中山欢乐海岸、茂名南海岛、湛江欢乐海湾、漳州欢乐美港等项目建设。 ※ 注：以上数据源自各大商业地产企业财报、公开信息及第三方渠道信息
中购联铱星云商新媒体中心出品 | 作者 汤艳END